深圳人口已达到1500万，未来三到五年深圳将削减人口至1000万以内，多余的500万人口则要转移到周边城市，其中惠湾片区（惠阳、大亚湾）作为最紧邻深圳的片区域，将需要接纳至少200万深圳居民。惠湾楼市将进入新一轮的发展期，深圳自住及自住兼投资客户比例将显著增加，未来升值潜力不可估量。
人口和房价的关系 有数据统计，目前，我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。未来城市房价走向，很大一部分是由人口流动决定的。一般判断一个城市的房价基本面，其实就看看未来这个城市未来人是流入的还是流出的。很简单的道理，人口净流入的多的，房价会涨。人口决定需求，人口流入越多，城市的房子需求量越大。当需求旺盛的时候，房价一般情况下也不会下跌。