很多朋友交流探讨惠州房价走势2018预测，有人预测2018惠州房价会崩盘，有人预测2018尤其是惠州惠阳，大亚湾的房价极大可能暴跌。他们主要有这个想法的根本原因：1.国家宏观调控，各种政策出台 2.惠阳大亚湾的房价最近3年翻倍暴涨的不合理 3.刚性需求下滑 4.惠州人口少，入住率低，尤其大亚湾最为明显。那么到底真实情况会是怎么样？惠州新房爱家网给您以下分析：
惠州房价走势以上很多朋友分析确实是客观真实的依据，但是仅仅从以上分析来看，惠州新房爱家网站长认为有点以偏概全，并且没有结合惠州及惠阳大亚湾综合情况作出准确的数据及现实分析。本站认为惠州2018房价走势一手会微弱小幅度上涨，二手仍然停留原有的价格水平。为什么这么分析了，主要是结合惠州惠阳大亚湾分析，机遇以下几个方便给大家做出大胆的预测：
惠州2018房价走势首先，看房价。惠州惠阳大亚湾作为临深片区，有地理位置的优势和超级城市深圳的带动，同时深圳东莞乃至整个粤港澳大湾区的其他城市限购政策出台等，促使大湾区的刚需转移至唯一不限购的惠州。从现在惠州惠阳大亚湾的房价来看，大亚湾的整体房价依然处于10000-15000之间，这个价格相比老家三四线城市6000-8000房价来看，二线城市如武汉，长沙等房价高达20000-30000元均价，但是作为新二线城市的惠州，而且还是临深片区，并且受粤港澳大湾区的带动，房价依然处于低位水平，所以惠州房价会比较稳定的小幅上涨。对于惠州的惠阳和大亚湾二手房，主要还是受一手房影响，价格不会太大波动，但是结合惠州三年限卖，贷款额度受限，业主只接受一次性付款的买客，此类现象直接反应的是惠州，惠阳和大亚湾的二手房价区域稳定，不会太大波动。
大亚湾的房子会升值吗然后，看发展。惠州的发展受益于粤港澳大湾区，深圳东进战略以及临深利好，目前整体城市发展迅速，直接或间接带动当地看楼市，惠州以大亚湾，惠阳为代表的两个临深片区，价格从4年前的5000-6000涨至13000元整体均价，价格翻了一番，但是城市的发展速度可以毫不夸张的告诉大家，已经是曾经发展速度的3-4倍，尤其是以大亚湾最为明显，三天一个小变化，七天一个大变化，一个月一个巨大变化一点都不夸张。不知去过大亚湾的朋友有没有这样的感知，不同时间段去大亚湾，看到大亚湾的发展是不一样的。
大亚湾发展怎么样再后，看政策。惠州迅速的发展，也带动惠州各级主管部门对人才引进的重视，尤其是广纳人才，优惠政策鼓励优秀人才入户，直接或间接增加惠州人口数量；交通带动，地铁规划，深惠同城也直接从各项新闻发布会可以看到具体实施，包括惠州机场作为深圳的第二机场，惠州已经开通的厦深铁路，另外还规划建设中的2条高铁线路等，以及惠州地铁，深圳地铁14号线，16号线延长线到临深惠阳和大亚湾，海上李嘉诚先生巨资打造的惠州港等形成了惠州海陆空的交通路线；然后“衣食住行”很好的提升，比如大亚湾的五大板块的商业，尤其是万达的进驻带动了整个片区发展。
惠州轨道交通最后，看市场。目前市场依然活跃，刚性需求异常活跃，刚需、投资、改善住家等更好的刺激市场。正是有了这一系列的需求，直接促使“买方市场变为卖方市场”，开发商价格卖低了不愿意，所以想一切办法会提升首付比例及买房门槛。市场直接或间接抬高房价。
大亚湾刚需综合以上分析，2018惠州惠阳大亚湾房价不会太大变动，整体会小幅上涨，刚需买房可直接入手，投资客户也不用过多担心，入手即合理。但是，买房也要多维度及参考，不能轻易入手。