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在买新房之前，大部分对房子的具体公摊面积不是很清楚，甚至对建筑面积、实用面积、公摊面积这几个字都有一个模糊的认识。定义是什么，具体公摊面积怎么算？这将导致许多人进入购买盲点。

住户所使用的电梯、楼梯、走廊、道路、消防通道等凡为居住人员提供服务的公用设施，均按公摊面积分摊，一般还包括电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙面积。

从分摊建筑面积的定义来看，是指分摊建筑面积，即每套商品房依法分摊的建筑面积，简称分摊建筑面积。公摊并非越小越好，一般来说，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，那么公摊面积是不是越小越好呢?

业内分析人士表示，事实并非如此，因为公共面积过小意味着配套公共设施的规模过小，这也会影响住房的质量。公摊面积的计算公式其实非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。

也就是说，只要我们知道了公摊系数，就可以自己知道我国房屋的，那么公摊系数是如何可以算出来的呢？从公式来看，公摊系数＝各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积＝各户总的建筑面积－各户总的套内面积。

公摊面积到底多大才适宜呢？需要我们指出的是，目前我国国家只规定共有面积公摊系数的有关数据计算原则和方法，并没有明确规定公摊系数进行计算分析结果和大小范围。电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15-0.20之间。

高层住宅相对更高一些，约在0.20-0.25之间。游泳池面积、游泳池系数通常是开发商推广自有物业的一个重要指标。公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数，公摊系数也就没办法有效算出。

购房者在签订购房合同时多长一个心眼，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。