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购房者在买房的时候关注的问题就是房屋价格，所以房屋销售者在卖房的时候需要对房屋定价做一些研究。影响房价的因素很多，买房者要综合考虑多方面的因素。现在我们就跟着小编一起来看看影响房价的主要因素有哪些。

楼层方面，如果是多层住宅，3至4楼的单价最高，其次是2楼和5楼，其次是底层和顶层。如果是高层或小高层，可以以7至9层的价格作为基准价。在同一层中，常以中间套的价格作为基准价格。

东南方向的东套比较贵，价格相差3％左右，同一个社区的房子有不同的景观。面向庭院的房子比较安静，空气也比较好，价格也比较贵。面向主干道的房子噪音大，空气质量差，售价低。

面积在100平方米左右的房子比较受欢迎，也比较适合三口之家或四口之家。面积过大的房子不太好卖，因为总价限制了消费者的购买力。

对于面积在200平方米以上的房子，在特定情况下，单价应该相对较低。但是，由于复式住宅的布局或有阳台，定价可以参考基准价。

房屋类型，除了那些有明显缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧，并且客厅有良好的采光和对流，就能卖个好价钱。客厅和主卧里的大的比小的值钱。面积紧凑实用，相应的比较贵等等。

因此，无论你是卖房人还是购房人，一定要记住不要乱讲。在充分评估房子的各种条件后，必须最终确定合适的价格，以保证房子的正常交易。

作为随房赠送，房主在换房或移民后会重新购置新的家具电器，所以用过的家具电器会随房打包。房屋附带的商品可以作为协商房屋价格的条件，但很难确定买方是否会接受，在定价前应考虑礼品的价格。

需要注意的是，房子里一些过时的物品，不仅会影响房子的美观，还会带来不好的反射。

业主首先要了解市场走势，权衡利弊后再做决定。简单的方法是多向几家中介机构了解情况，因为中介机构在三级市场的专业性和地位可以作为参考。