2019年8月份，杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%-30%。如按4.9%基准利率贷款200万元，30年利息总额为182.12万元。房贷利率上浮20%为5.88%，购房者将多付利息44.01万元。今年7月份，惠州传出房贷利率再次拔高的消息，最低上浮达到25%，部分于近期办理按揭的客户证实了这一消息。多家售楼处的销售也表示，现在利率上浮普遍为25%。这给原本盼着惠州房贷利率越来越低的购房者来说是当头一棒。
另外，从6月底以来，多个楼盘陆续上调的备案价。如果说第一个楼盘备案价调高的时候还不让大家吃惊，随着越来越多的楼盘都加入此队列，大家已经习以为常。虽说备案价调高调低两者皆有之，但实际上调低的楼盘远不如调高的楼盘多。导致近期总有人问，惠州房价是涨了吗？单从备案价来说，肯定是涨了。如果备案价每平上调1000元，100平米的房子总价将多出10万。
有人说，调高了备案价再打个折，价格不是还跟原来一样吗？是，也不是。惠州的限价政策仍在，开发商售价最高不得超过备案价，降价幅度不得超过备案价的10%。每个楼盘的涨价幅度是不一样的，降价幅度也不同，但是，目前在惠州直接给予最大折扣9折的楼盘实在太少，一般是99折、98折这样。所以对于这些备案价上调的楼盘，他们即使有折扣推出，实际上也是涨了的。此外，对于碧桂园，恒大这些大牌房企来说，好多是没有任何折扣的，哪怕一次性付款。
有人提到惠州楼市的供货量以及库存（下半年惠州楼市将有一场“恶战”？供应量怕是要惊呆你），仅2019年下半年，惠州潜在供应量便达到14万套，而之前的库存量还有近13万套。惠州的体量确实是横垣在开发商面前的最大难题，但惠州楼市即使压力山大，仍然无法阻挡开发商进军的脚步。
近日，还有一则消息刷爆了朋友圈，保利11.5亿元拿下水口地块，楼面价6860.7元/平米，创下历史新高，这块地在新力城二期和三期之间，目前新力城的售价是11000元/平米，显然保利的项目面市的价格只会有过之而无不及。
今年以来，惠州所成交地块的楼面价大多高于往年同区域地块价格，多宗地块都产生溢价率，侧面说明了惠州楼市仍是各大开发商眼里的大蛋糕，日后能有所大为。所以，盼着惠州房价下跌的人们，你们怕是要失望了。惠州房价很大概率将会一路稳定下去。唯一让购房者安慰的是，特价房和低首付满天飞了。
目前惠州推出特价房、低首付的楼盘可能占比达到了惠州楼盘总量的一半，最低9折，首付5万，这些优惠信息刷了一次又一次屏。购房者并不盲目，有的不错的特价房很快就卖出去了，也有的推了一次又一次，仍然未卖出去。但不得不说，特价房是开发商的吸客利器，通常能帮助他们更快的去化存货。很多的购房者也十分关注特价以及低首付。
市场的下一步走向我们永远无法预料，唯一可以肯定的是，在当前房住不炒的调控背景下，房价是难再大涨大跌了。因此，当买则买，看到好的房源是时候出手了。
买房投资是机会与危机并存，但是如果你不想让手中的纸币再变成一个价值符号，只有让它流动起来，它才能跟上时代的步伐，买房考验的并不是一个人的眼光，它考验的是你的决心。
买房三要素：地段、地段、还是地段。那么，大亚湾有临深、西区、中心区、霞涌旅游度假区，您会选哪里？小编已在惠州工作生活10年有余，目前也是惠州权威机构房价网-旗下资深置业专家团员，专注临深区域：惠阳、大亚湾房地产市场，根据购房者的实际需求出发，通过系列片区解读和独家的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现最真实的惠阳、大亚湾。无论您买不买，都希望能帮助您了解惠阳、大亚湾区域发展规划及各个楼盘的优劣势，通过分析了解对您购买楼盘绝对是最佳的选择。咨询热线陈经理：13620980934 （微信同号）
惠州买房-九大核心优势
优势①：世界四大湾区之一，粤港澳湾区为国家战略规划，《纲要》出台，利好不断
优势②：惠州接壤深圳、广州，毗邻香港，是大湾区9+2城市群核心成员
优势③：深圳1.4万亿东进战略，东部快速发展，辐射惠州腹地
优势④：3线9站的高铁布局，27分钟到深圳，1小时到香港西九龙，后期35分钟即可抵达惠州港口
优势⑤：惠州机场被定为为深圳第二机场，第二航站楼扩建中，目前辐射31个城市
优势⑥：《纲要》中明确打造惠州海上航线，客运线路1小时到香港维多利亚港
优势⑦：五条深圳地铁规划了惠州延伸段，其中14、16号线已经在建，惠州14、1号线预计明年开建
优势⑧：哈工大、香港城市大学落地惠州，思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资
优势⑨：不限购还限价，区域价格1万+，距离深圳仅一路之隔，所谓的无缝对接就是如此。
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