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今年新年伊始，当人们还沉浸在新春的喜庆气氛中时，国家给广东及香港、澳门献上了一份新春大礼！
2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
一时间，粤港澳大湾区“9+2”城市全社会上下欢欣鼓舞、热情高涨。
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整个粤港澳大湾区，于中国而言，是全国开放程度最高、经济活力最强的区域。其汇聚了约6600万高产值人群，以不到1%的土地创造了全国10%的gdp。
于世界而言，粤港澳大湾区将打造成全球罕见的湾区自由贸易区联盟，是中国参与全球竞争的重要空间载体。粤港澳大湾区与东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区并称为“世界四大湾区”，是其中人口最多，经济增长最快的湾区。
以目前的发展速度，粤港澳大湾区将在几年之后，快速成长为世界第一大湾区。
在建设粤港澳大湾区的时代大背景下，“9+2”各城都将越来越协同发展，共享发展红利。
然而，一个区域的发展，有其偶然性，也有其必然性。就好比深圳这座城市。
40年前还是一座名不见经传的“小渔村”，如今已经跃升为具有国际影响力的现代化大都市。而就在一个月前，也是《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布整整半年之际，作为粤港澳大湾区核心城市的深圳，又被赋予了新的历史使命。
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8月18日，中共中央、国务院正式颁布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。
深圳的经济社会发展将又一次进入快车道，在建设中国特色社会主义先行示范区的同时，也会创造出巨大的机遇，资源迸发，辐射临深，使其周边区域同时受益。
由中心高度发展再向四周扩散，同样的发展轨迹我们在深圳的发展历程中同样有迹可循。
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深圳特区建设之初，以罗湖为发展起点，经过二十几年的发展，到了21世纪开始，基本确立了以“罗湖-福田-南山”为中心发展，然后往原特区外扩散。
于是，我们看到了后来深圳在“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略的推动下，一个发展更加迅猛的深圳，原特区外区域的建设和发展更是用日新月异来形容。
一个城市或区域的发展程度，可以从其楼市活跃程度及成交价格得到直观体现。
我们都知道，深圳楼市整体持续了三年多的横盘期，但却不碍房价站上历史高位。以“扩容”区域为例：
宝安的中心区已全面进入豪宅化，其中的高品质楼盘成交价格早已突破10万元/㎡；
龙华以北站商务区为建设中心，区域内二手房成交价格以突破8万元/㎡，传言近期将入市的一区域标杆楼盘，均价也将突破10万元/㎡；
就连“远郊”坪山的普通住宅价格也即将4字当头······
来源：链家
根据链家二手房交易数据，8月份深圳二手房成交均价已达5.7万元/㎡。这份“成绩单”，让早几年买房的人面对着三年的楼市横盘依然可以笑纳，而对于普通刚需购房者而言，却是难以承受的。
kenny有位朋友，早些年一直工作在福田，租住在龙华。那时候，龙华还是福田的后花园，被大家成为“睡城”，发展相对滞后，房价也比较便宜。
后来，龙华的深圳北站开通，政府加大力度进行北站商务区建设，朋友也因为岗位调动来到龙华工作。工作与生活终于在同一区域，终于有了买房的冲动。
而此时的龙华，已经成了“宇宙中心”，房价已不是普通工薪阶层轻易可以企及的了。
联想到在粤港澳大湾区规划建设下，各市将会越来越紧密协同发展，而且深圳也将会在建设社会主义先行示范区的路上不遗余力，其强大的发展动能将极大带动临深城市的发展，利好辐射面广。
错过了前几年房价大涨之前上车龙华的好时机，痛定思痛，朋友终于决定要上车临深。
几经思索，临深的东莞区域房价已达3万元/㎡左右，价格高且增值潜力难以把握，超出预算的同时也受限购影响。为满足在龙华工作及社交生活需求，综合考虑通勤时间及资金情况，朋友首选目标定在了不限购的惠州的北站新城。
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我们都知道，惠州在地理位置上临深近港，在粤港澳大湾区“9+2”城市中占有重要地位。惠州全市森林覆盖率达到了30%，且拥有约4520平方公里的海域面积，被誉为“全国十大洗肺城市”、“国家森林城市”，可以说是粤港澳大湾区生态颜值担当。
在建设粤港澳大湾区城市融合、快速通达方面，惠州作为大湾区的环一线城市，也是大湾区的枢纽城市，未来将有8条轨道对接深圳，5条对接广州，4条对接东莞，2条对接香港。其中，惠州北站通往深圳的轨道目前规划有2条，分别是赣深高铁（在建，2021年通车）和深惠城轨（规划，预计2022年前动工），建成通车后将助力实现深惠融城，形成半小时生活圈。
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事实上，许多来惠州置业的异地购房者，除了投资需求外，也有很大一部分也存在自住需求。以往由于地理位置及交通方式上的因素，难以实现双城通勤，未来随着惠州北站双轨的通车，住在惠州，工作在深圳将成为越来越多人的生活方式。
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从上图我们可以看到，目前莞惠城轨已建成通车（延长线在规划中），广汕高铁预计将于2021年实现通车，建成通车将实现惠州北站与粤东地区和广州、东莞的连接，届时也将有三条轨道直链广、深、莞、惠四城，组建成完善的轨道交通网络。
此外，惠州北站未来还规划了3条地铁线路，建成通车后将实现惠州各大片区半小时轻松畅达，给区域内工作和生活的人们提供巨大交通便利。
我们从惠州北站的定位和规划看到，其作为粤港澳大湾区重要的轨道枢纽，其区域价值也直接对标深圳北站。
图源：网络
而距离惠州北站最近的地方，很有可能最先成为一块价值高地，就如同现在深圳北站商务中心一样。
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据悉，目前惠州北站周边的开发建设吸引了一大批知名开发商争相拿地，包括保利、领地、星河、雅居乐等。其中，保利正在开发的保利和悦华锦项目，是目前所有建设项目中距离惠州北站最近的，直线距离仅约1公里，被众多购房者视为承接高铁北站片区规划利好和价值提升的引领者。
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小编的朋友对惠州北站新城先后进行了两次现场踩盘，最近一次看了保利和悦华锦的展示中心和样板间后，终于作出了“上车”的决定。
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从踩盘现场拍下的图片看到，目前项目主体部分建设进度最高已出地面10层左右，项目也开放了展示中心，位于即将发售的3#高层住宅东侧的裙楼部分。
效果图（开发商提供）
据资料显示，保利和悦华锦项目总占地约3.4万m²，总建筑面积约10.4万m²，容积率2.19，绿化率30%，如此低的容积率保证了居住的舒适性。社区由北面的5栋高层住宅和南面的76套联排别墅组成，共计656户，车位配比为1:1.2，足够充裕。
项目高层为板式结构，户户朝南，2梯4户，户型从98-138㎡3-4房。高层住宅楼栋布局上坐北朝南，呈南低北高的一字型线式布局。
入户大堂
项目入户大堂也采用了新中式的装修风格，体现了保利作为大型国企的简约细致、精练大方。
样板间（非交楼标准）
项目开放了98㎡三房及138㎡四房样板间，现场看均做到了南北通透，采光通风达到极致。其中138㎡户型做了南北双阳台设计，真正的南北对流，舒适感倍增，且视野无遮挡，达到最好的景观效果。
两个户型的两厅采用竖厅布局，不管是餐厅用餐还是客厅饮茶闲聊，都能有一个舒适的空间，且做到了动静分区，维护了起居室相对的私密性。
房间设计大小合理，没有局促感，特别是主卧均可设计带衣帽间，如此舒适的房间尺度，在同面积段户型住宅中实属罕见，值得称赞。
每个户型均很方正，使用率达到80%以上，纯板楼南向设计也将整个居住环境达到最大宜居舒适度。
项目还自带一所国际双语幼儿园，可让孩子在社区内就可享受高质量的幼儿教育，而且北站新城范围内规划有32所学校，可近距离获得0-18岁全龄化教育。
商业配套方面，距离项目500米处的星河coco商业，建面约8.5万㎡，是片区内最大的商业体，多种业态满足片区业主一站式生活购物需求。同时，项目门口的金泉路及北环大道今年年底将实现通车，届时从项目驱车10分钟可直达江北cbd，畅享城区千亿级优质商业配套。
日前，惠州北站新城的规划草案已出台，规划总占地面积约44万平方公里，总居住人口约42万，达到整个惠城区人口的三分之一，而且还谋划了“一心”、“两轴”、“三绿廊”、“五组团”的空间布局，将打造成未来的高铁商务中心。
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一心：高铁商务中心，规划商业服务业设施用地面积约150万㎡；
二轴：小金河创新产业发展轴、高铁商贸发展轴，规划工业用地约170万㎡；
三绿廊：小金河绿廊、白石渠绿廊、风门坳绿廊；
五组团：高铁核心区、汤泉片区、博罗东片区、白石片区、小金口金源片区。
保利和悦华锦处于北站新城的核心区域，将从规划落地起直接获益。等到赣深高铁通车后，项目所在区域去往深圳仅需18分钟路程，通往惠州中心的快速路将于年底通行，届时仅10分钟就可直达惠州cbd。便捷通行于两个城市的核心区域，也将是以后深圳购房者在惠州置业的首选之地。
再加上片区内七大公园遍布，保利和悦华锦周边也将集商业、产业、居住、生态为一体，成为惠州下一个城市核心价值高地。
如此看来，拥有强大的轨道交通网络和日趋完善的城市道路交通，不可复制的自然生态资源、强大的商业及产业规划，筹备有多所学校以满足孩子全龄化教育，配套丰富齐全，加上以“保利”这家大型央企的“金字招牌”作为项目及物业的品质保证，保利和悦华锦势必将获得更多购房者的青睐，自住投资两相宜。
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从深圳来的购房者，免不了会把惠州北站与深圳北站做一番对比。二者同样是高铁轨道枢纽，同样规划建设中心商务区，拥有同样强大的配套规划。半小时内实现两地通勤，两者间却有着6倍的价差。
面对着同样高品质，甚至具有更高居住舒适性的保利和悦华锦，难免会让人动心。
深圳的高房价，已经让普通刚需购房者承受不起，也让手握资金的投资者增加了巨额的交易成本。大市持续横盘，投机赚取大幅收益已几乎变得不再可能。
或许，投资如惠州这样的潜力城市，选择一处高品质的住宅产品，看着价值随区域建设而稳步提升，可能真的成为资产升值的另一种选择。
最新动态：保利和悦华锦（备案名：保利香槟花园）3栋高层新品预计9月21日开盘，户型建面为98/139㎡，共计124套，已取得预售证，备案均价为10709元/㎡，价格区间为9873-11498元/㎡。
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项目地址：惠州市惠城区北站新城金泉路西