雅居乐地产控股有限公司是中国最具规模的开发商之一，起初是在广东省中山市三乡镇经营一家家俬厂，在1992年开始涉足房地产，於2005年在香港联合交易所主板上市，以房地产开发及经营为主，同时亦广泛涉足物业管理、商用物业及酒店经营等多个领域，品牌知名度享誉全国，是少数获纳入恒生综合指数、恒生综合市值指数、恒生中国内地100及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。
截至2011年8月17日，雅居乐的业务覆盖范围已扩展至全国26个城市及地区，共有70个处於不同发展阶段的房地产项目，广泛分布於海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等城市和地区，土地储备总建筑面积共计约3,213万平方米（包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地）。
=====片区介绍=====
惠州南站新城位于惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。
=====项目区位=====
惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水新桥村，周围覆盖有两条高速，深汕高速可在1小时内达到深圳，惠大高速可在40分钟内达到惠州。此外项目距离惠州南站直线距离约5公里左右，后期项目的南侧有规划道路直通南站。项目三面环山，西侧为惠澳大道可通往惠大高速新桥出口约2.5公里，西南侧为银坑村，继续往西南方向是惠州南站，西北方向是宏泰工业园。
一期的南面是之后私立学校用地和后期高层用地，以南就可以看到厦深高铁线。
惠州南站在项目西南方向，直线距离约4.5公里。
=====项目配套=====
生活休闲：5万㎡商业街、大型商超（营销中心改造）、8800㎡社区会所、4200㎡香麓湖、千亩山林公园
教育：一所12年制公立学校（明年开建）、一所9年制私立学校（规划中）、3所幼儿园（规划中）
交通：一期12栋楼下社区巴士总站（666路）通往淡水、南侧后期规划路直通惠州南站。
惠阳雅居乐花园位于南站新城片区，是由雅居乐地产开发。整个项目占地约62万㎡，建面约206万㎡；三面环山，雅居乐旨在打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。
=====项目详情=====
惠阳雅居乐花园于2015年中旬入市，共分6期开发，第一期产品为别墅区和一期1、2、3组团，此次即将发售一期4组团。
一期4组团共由10栋高层组成，一期的北面是将于明年开工的12年制公立学校，一期的规划为一所9年制的私立学校，后期的产品中也将规划3所幼儿园。
=====项目动态=====
此次备案预售的一期4组团的25、28栋；其中25栋户型为97/116㎡，共270套房源，28栋户型为95/139㎡，共132套房源。此次备案房源的均价为1.09万/㎡（带装修
=====户型分析=====
25、28栋中共有95㎡（3房2厅1卫），97㎡（3房2厅1卫），115-117㎡（3房2厅2卫），139㎡（4房2厅2卫）4种户型；老牛选取95㎡、115-117㎡、139㎡户型进行分析。
86㎡户型
115-117㎡户型
=====项目总结=====
区位：项目位于南站新城片区东北方向，三面环山，只有西面有一条市政规划路通往淡水，连接惠大高速新桥出入口，暂时较为不便，之后在项目南侧会打通一条道路直通惠州南站，将有助于业主通勤。
配套：南站新城片区为新区开发，周围暂时较为荒芜，配套不足，小区后期自身配有的商业教育休闲可以满足基本生活需求。
价格：南站新城片区目前有两个楼盘在售，星河丹堤：1.65万/㎡（天赋）、1.4万/㎡（天睿）；碧桂园南站新城：1.38万/㎡。惠阳雅居乐花园备案价为1.09万/㎡，是整个片区价格最低的楼盘。
交通：西面规划路可转惠大高速连通深汕高速和沿海高速，距离项目约5公里是惠州南站（高铁站）14号地铁惠州段终点站
此次备案的是项目四期1栋。1栋共32层高，有两个单元，每层两梯四户，共258套房源，其中商铺14套，住宅244套。
商铺户型为88.34-263.47㎡，单价从15923元/㎡到23563元/㎡不等，均位于1-2楼。
住宅从2-3层开始，户型有86.64㎡2+1房2厅1卫和118.85㎡3+1房2厅2卫两个类型。其中86.64㎡户型分布于01和02号房，共124套房源；118.85㎡户型分布于03和04号房，共120套房源。价格区间为10366-11800元/㎡，总体均价为11066元/㎡。
本栋小结：
1栋备案可售总房源为住宅244套，住宅总建筑面积25001.84㎡，总房价276670433元，单位均价为11066元/㎡。本栋中，均价最低的是1单元04号房，为10568.5元/㎡；均价最高的是2单元01号房，为11628.94元/㎡。
此次备案的是项目四期12栋，12栋30层高，每层4户，共112套房源；户型为78/97㎡，价格区间为0.99-1.07万/㎡。
总结
（1）此次备案的12栋单价最高的房源在25层，单价最低的房源在3层；
此次项目备案23栋，23栋分为两个单元34层高，每层4户共270套住宅。户型为97/115㎡，价格区间为1.03-1.15万/㎡。此外此次还备案10套商铺。
总结
（1）23栋单价最高的房源在19层，单价最低的房源在1层；
（2）23栋1层只有3套房源，97㎡户型比115㎡户型少两套。
此次项目备案21栋，21栋分为两个单元29层高，每层4户共240套住宅。户型为95/119㎡，价格区间为1.03-1.15万/㎡。
总结
（1）21栋中95㎡户型单价最高的房源在2层，119㎡户型单价最高的房源在25层；
（2）21栋的2单元房源的价格高于1单元的房源。
此次项目备案一期4组团的20、26栋，20、26栋均为33层高，每层4户共388套住宅和8套商铺。
20栋分为两个单元共256套住宅，8套商铺；户型为83/117㎡，价格区间为1.02-1.15万/㎡。
26栋共132套住宅，户型为95/139㎡（1层4号房面积为105㎡），价格区间为1-1.15万/㎡。
总结
（1）20、26栋中单价最高的房源中在19层，20栋单价最低的房源在3层，26栋单价最低的房源在1层；
（2）4个户型中139㎡房源价格最低，83㎡房源价格最高。
此次备案一期4组团27栋，27栋分为2个单元，每层4户，33层高共264套房源。27栋户型为95/105-139㎡，价格区间为0.98-1.13万/㎡。
总结
（1）27栋中单价最高的房源在25层，单价最低的房源在1层；
（2）95㎡户型的价格高于105-139㎡户型。
此次备案4组团的19、24栋，共538套房源，户型为83-118㎡，价格区间为1.02-1.13万/㎡。
19栋33层高分为2个单元，每个单元每层4户共256套房源，有9套商铺，户型为83-117㎡，价格区间为1.02-1.11万/㎡。
24栋34层高分为2个单元，每个单元每层4户共272套房源，有一套商铺，户型为95-118㎡，价格区间为1.07-1.13万/㎡。
总结
（1）24栋的价格略高于19栋。
（2）19栋单价较高的楼层在2层和16层，单价最低的楼层在3层；24栋单价较高的楼层在16层，单价较低的楼层在1层。
此次项目备案4组团25、28栋，共407套房源。其中25栋分为两个单元，34层高，1层3户，其余每层4户，共270套住宅，5套商铺；户型为97/115㎡，价格区间为1.02-1.1万/㎡。
28栋33层高，每层4户，共132套房源；户型为95/139㎡，1层4号房为105㎡，价格区间为1.03-1.15万/㎡。
总结
（1）25栋和28栋中单价最高的房源在25层，单价最低的房源在1层。
（2）95㎡户型在所有户型中价格最高。
（3）28栋的单价高于25栋。
惠州-九大核心优势
优势①：世界四大湾区之一，粤港澳湾区为国家战略规划，《纲要》出台，利好不断
优势②：惠州接壤深圳、广州，毗邻香港，是大湾区9+2城市群核心成员
优势③：深圳1.4万亿东进战略，东部快速发展，辐射惠州腹地
优势④：3线9站的高铁布局，27分钟到深圳，1小时到香港西九龙，后期35分钟即可抵达惠州港口
优势⑤：惠州机场被定为为深圳第二机场，第二航站楼扩建中，目前辐射31个城市
优势⑥：《纲要》中明确打造惠州海上航线，客运线路1小时到香港维多利亚港
优势⑦：五条深圳地铁规划了惠州延伸段，其中14、16号线已经在建，惠州14、1号线预计明年开建
优势8：哈工大、香港城市大学落地惠州，思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资
优势⑨：不限购还限价，区域价格1万+，距离深圳仅一路之隔，所谓的无缝对接就是如此。
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