来源：米宅米宅（mizhaimizhai） 作者：米公子
1
暴起的惠州！
5月29日中午，惠州大亚湾房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》称，大亚湾区一直以来采取限制性购房措施，对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。针对有媒体报道“惠州市今起升级限购，超过2套住宅不予网签备案”的消息，惠州市房管局相关负责人独家回应记者称，“全市没有发布限购政策。”据了解，在粤港澳大湾区规划出台前夕，区域内的深圳、东莞、佛山三城，已不同程度升级了楼市调控措施。
划重点暗示：
1、大家注意一下，惠州大亚湾楼市目前很火热啊；2、大家注意一下，那个，大亚湾最多只能买三套啊；3、那个，我澄清一下，强调一下啊，惠州目前不限购啊。
作者有话说：
1、目前最妖、腰杆最硬的三个不限购城市：惠州、嘉兴、绍兴。
2、分别是环深、环沪、环杭沪。
3、就不限购、就不限购、就不限购。
4、惠州好狡猾，明里暗里都是。
2
尴尬的西安！
截至5月底，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，为确保楼盘开盘公平公正，政府要求，全部或者部分房源需要摇号出售。
5月24日下午5时30分，西安融创国际南长安街壹号楼盘工作人员通知客户，称部分商品房预售证已下来，客户需要提交资料，然后在5月25日摇号选房。但5月24日晚8时，网络上流传一份“内部资料”，显示融创国际南长安街壹号很多房源已经内定，而且都是些关系户，不是某局长的关系就是某主任的关系。这份“关系户”截图中，买主除了被标明姓名和所选楼号房号外，还有一栏写的是关系明细。
5月25日，西安市住房保障和房屋管理局官方微信发布通告，将在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动，严厉打击房地产开发企业虚假摇号、内定房源、设置全款优先等限制性条件、捂盘惜售、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为。
作者有话说：
1、西安本来率先执行摇号，这是政治正确，这是表率，很好。
2、可惜，下面互相勾兑，摇号成了一个普天之下的大笑话。
3、摇号之下，西安参与摇号的众多购房者被彻底当成了傻瓜玩了一把。
4、第二天西安政府就赶紧发布通告要严查，有用吗？
5、融创又该如何收场？那个不小心把excel扔到客户群里的小哥咋样了？
6、靠无底线抢人落户制造出的楼市紧张局面，是谁之过？
7、刚在抖音上刷了存在感的西安，该如何收场？
5月28日，陕西省西安市下发《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》，要求按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例，实物配建租赁型保障房，配建租赁型保障房户型建筑面积分为60平方米、75平方米、90平方米，户均面积以75平方米为主。
28日，西安又赶紧下发新的通知，想转移一下媒体和大家的注意力，但大家还是紧盯着融创这个摇号内定的事，这多尴尬。。。
3
狂作的成都！
据悉，在住建部约谈成都的同时，财政部也对成都房地产市场进行调研，在这场由房管局召集的、持续两三个小时的座谈会，万科、保利、金茂三家房企，反映了包括一二手房价格倒挂、新房中签率低、限价导致新房上不了市等市场情况。“财政部出面，这或许与近期多宗土地流拍有关，这对地方财政有压力。”熟悉此事的成都一位外来房企高管分析称。——腾讯《棱镜》
过度的、不科学的、本末倒置的成都限价和摇号政策，让成都楼市成了2018年最奇葩的一个奇观，万人摇号，六合彩式全城嗨翻天。
结果呢？害苦了百姓，吓跑了地产商，惊住了领导们。
图啥呢？
解决问题的一切根本无非是供需供需，加大供应，守住需求！这才是正道。
无底线的放开落户抢人是什么意思？
一二手房价倒挂50%是什么意思？
我只能说，作，但不能太过，无它。
房价倒挂诱发套利，杭州首现万人摇号楼盘经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，只要限价政策导致的价格“双轨制”存在，面对巨大的经济利益，摇号就可能变相成为“抽奖”机会，相当于楼市中的“打新股”。每经网
杭州的一二手倒挂没有成都严重。
杭州至今也没有放开抢人落户（南京武汉成都郑州长沙西安天津等都放开了）。
这是限价下的痛。
这又是杭州这两年经济发展太好、年轻人争先拥入之后恐慌性购房的痛。
但杭州的痛，是正常的痛，不是作死的痛。
这是成都和杭州的区别。
4
新一轮调控来临！
5月初，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见。昨日，该《通知》正式发布实施，其中明确，“限竞房”项目不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。5月16日，重庆市国土房管局决定5月至9月在全市开展为期五个月的房地产市场秩序专项整治工作。本次主要针对开发企业11类和房地产中介机构9类违法违规行为，其中重点整治违规收取“茶水费”“指标费”，以及预留关系房源、内部房源的行为。5月24日，从武汉市房管局获悉，一季度查处房地产违法违规项目32个经纪机构58家。下一步，武汉将继续开展房地产市场整治工作，严格查处各类违法违规行为，进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。5月28日，福建省福州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》，列出了五类房地产企业违法违规行为的整治重点，包括在备案价格之外加价销售商品房或违规收取其它费用、超出规定标准收取装修费用、强行搭配车位销售等。5月28至5月30日将由当地产企业自行开展对照检查；6月1日至8月30日将开展为期三个月的联合查处。
作者有话说：
1、为了避免自己的城市上了房价涨幅榜而又上了约谈名单，各个城市拼命限价，尤以成都杭州南京等地更是严厉和明显。
2、限价造成的巨大价差，诱惑着更多本来闲下来不看房的人重新涌入楼市进行抢房，而造成了新的恐慌和抢房潮。
3、抢房之下，房源跟不上，各种花招尽使，绑车位、绑装修、双合同、茶水费等违规手段就全上了，购房者又一次沦为案板上的韭菜。
4、新一轮调控正在路上，就是为了禁止收割购房者而来，这对购房来说是一个好事，禁止茶水费、禁止绑车位、禁止双合同、禁止内定选房。
5、中山双合同最为严重，郑州、贵阳、武汉、重庆等城市，咳咳，也要注意影响。